六安光明東路地塊項目規(guī)劃建筑設計方案
一、 項目概況：
本項目為安徽鹽業(yè)投資有限公司在六安投資的商住項目，地塊位于六安市光明東路與新河西路交口，凈用地面積為47484平方米，土地用途為住宅。規(guī)劃控制容積率為不大于2.8，此次規(guī)劃擬建總建筑面積15.66萬平方米,地上建筑面積約13.3萬平方米，其中住宅約12.3萬平方米，商業(yè)建筑1萬平方米，地下建筑面積約2.37萬平方米。包含政府要求在地塊內(nèi)配建2%的保障性住房和沿路低層配置建筑面積不少于500平方米的社區(qū)用房。六安光明東路地塊項目規(guī)劃建筑設計方案匯報文案配音由聲動傳媒配音網(wǎng)獨家提供，聲動傳媒配音網(wǎng)是六安本土配音的翹楚，長期提供高品質(zhì)的城市建設規(guī)劃方案文稿配音道路建設介紹文本配音以及城市整體環(huán)境規(guī)劃介紹文案配音等。
二、用地分析：
項目用地北臨鄰光明東路，東接新河西路，緊鄰淠河總干渠邊的濱河景觀帶，自然風光優(yōu)美宜人。
用地形狀為倒“L”型，北側道路坡度較大，整體地勢呈東北角高，西南角低的走勢。用地內(nèi)現(xiàn)狀地勢比道路局部低兩米左右，可利用此高差，結合平層車庫及立體景觀來處理和優(yōu)化景觀空間。
周邊向西南有六安市人民醫(yī)院和六安市人民公園，向西為皋城中學等，各種生活配套設施齊全。
三、 設計構思：
項目位于六安市內(nèi)成熟的居住區(qū)板塊內(nèi)，毗鄰淠河，作為商業(yè)開發(fā)樓盤，因此我們對項目應該有了一個較為明確的定位-------高檔、尊享型的居住社區(qū)。在整體空間布局時，采用“低密度，大空間”的規(guī)劃布局方法，以大面積、多層次的景觀空間來提升居住區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。
四、規(guī)劃結構：
根據(jù)對用地周邊、用地內(nèi)自然地形的分析，對現(xiàn)狀地形高差局部平整、局部放大，形成高低兩個板塊，兩個板塊在縱向上通過一條南北向的建筑縱軸相聯(lián)系，橫向上通過立體景觀相互聯(lián)系，形成一條蜿蜒的谷地景觀,可以概括為：“兩軸兩塊”。
“兩軸”-----是指聯(lián)系高低兩個板塊的建筑軸線和谷地景觀軸
建筑軸線-------主入口空間利用建筑圍合及高差處理，形成一條建筑空間軸線，強調(diào)軸線關系，體現(xiàn)較強的儀式感和層次感，通過疊水景觀以及視線上的通透設計，營造出一個具有較強標識性的主入口空間，以提升整個小區(qū)的檔次。 谷地景觀軸線---利用地形高差和植物層次的變化，營造錯落有致、空間層次豐富的谷地景觀。沿軸線造景，以古樹為載體，賦予其一定的文化內(nèi)涵，滿足此次景觀設計在生態(tài)層面、文化 層面、實用功能等三個層面的要求，創(chuàng)造出一個具有鮮明特色的公園式住宅小區(qū)。 “兩塊”---將場地內(nèi)豎向調(diào)整為高低兩個板塊，高板塊為一組線狀住宅組團，擁有最好的景觀朝向，以綠化為主。低板塊為中心圍合狀住宅組團，兩個板塊之間的高差則被利用設計為可平層進出的汽車庫。
五、交通流線組織
光明東路為30米寬的城市次干道，新河西路為25米寬的城市景觀大道，西側未來城市規(guī)劃為12米寬的生活支路，南側為正在修建的15米寬的文華路。 由此分析得出，小區(qū)的形象主入口應該設置在光明東路上，已確立其在城市地名中的辨識性，南側的道路為15米的生活支路，且南側已有建成的商業(yè)住宅小區(qū)，具有一定的生活、商業(yè)價值，所以在用地的南側的文華路上設置小區(qū)的車行次入口。同時考慮未來小區(qū)的西側也是居住區(qū)，在西側的道路上也開一個車行次入口，提高小區(qū)內(nèi)車流的便捷性。 形象主入口通過一個較大的入口景觀廣場，向小區(qū)內(nèi)兩側的道路進行人車分流，小區(qū)內(nèi)采用外置環(huán)狀路網(wǎng)結構，保留完整的景觀空間。 小區(qū)內(nèi)的停車分為兩種，一種是南側的三個利用高差處理形成的“平層車庫”，另一種則是整體的地下車庫，局部設計為雙層機械式停車位。
小區(qū)內(nèi)部的步行園路主要集中在沿谷地景觀軸線上，位于高板塊之上，通過臺階、草坡與低板塊內(nèi)的棧道、廣場、溪水的景觀相連，
彼此相應。
六、空間景觀設計
本次規(guī)劃設計的指導原則就是“低密度，大空間”，所以在總體建筑布局時，著重考慮的就是盡可能的給人舒適的空間環(huán)境，不壓抑，同時又具有的一定的個性。 本次規(guī)劃的空間景觀節(jié)點主要集中在 “谷地景觀軸線”上，逐漸變化的豎向高差結合不同層次的立體景觀，或是臺階、或是自然放坡、或是架橋連廊，并從頭至尾貫穿以“六棵古樹”這個主題景觀，代表不同的美好寓意，一年四季每棵古樹變換著不同的姿色，為小區(qū)內(nèi)人們晨練、飯后散步、避暑納涼提供了理想的環(huán)境場所。 在此空間景觀系統(tǒng)里，另一個重點就是在“低板塊”的“洼地”景觀空間。整體來看從西至東，再從北向南呈現(xiàn)出一種由較強的圍合空間逐漸變化為開放式的線狀空間的變化，在圍合空間里主要表現(xiàn)為大面積的硬質(zhì)鋪裝廣場、稍大面積的水系，以及略微架空的景觀棧道等，而在南側開放的線狀空間主要表現(xiàn)為沿小區(qū)道路邊上的線狀溪水，駁岸等。
這種谷地景觀系統(tǒng)，滿足了生態(tài)層面、文化層面、實用功能等三個層面的要求，最重要的是給人一種“行走綠谷，登高眺水，依谷而居”的別樣生活居住感受。
七、住宅設計
在此次規(guī)劃設計中，另一個重點就是充分考慮內(nèi)部谷地景觀和外部淠河總干渠景觀，對小區(qū)內(nèi)住宅的朝向、位置以及內(nèi)部戶型分布的影響，如何共享資源，最大化體現(xiàn)價值。
因此，在戶型分布上綜合考慮其面積大小和景觀朝向相匹配。A戶型為保障性住房，一個單元獨立設置，B、C戶型以兩房和小三房為主，D戶型東側考慮景觀朝向較好，設計為側廳帶景觀陽臺的戶型，E、F、G戶型為了擁有更好的沿河景觀朝向，整體向東旋轉15度，東側端頭的戶型均為大三房或是四房的大戶型，并且設計為側廳帶景觀陽臺的戶型。
在戶型平面設計時，充分考慮入戶花園、空中觀景式花園等合理的處理方式，來有效的增加單套房屋面積，提高性價比。
整體戶型面積、使用要求、戶型配比均滿足規(guī)劃設計要求，同時也滿足當?shù)卮蠛?小時的日照要求。
八、公建配套設計
沿街商鋪均為兩層，布置在光明路、文華路和西側次入口處，此次規(guī)劃將商業(yè)與住宅脫開設計，提升了住宅的品質(zhì)。
會所位于主入口的中心位置上，總共三層，利用小區(qū)內(nèi)外高差，采用內(nèi)外錯層設計，可同時對內(nèi)對外使用?；【€形的造型設計，配以疊水景觀，與入口處的商業(yè)共同營造出一個具有強烈標識性的小區(qū)形象入口。 代建的兩層社區(qū)用房，面積約為500平方米，設置在小區(qū)的西側，獨立對外開口，便于管理和使用。
物管用房位于主入口處西側的住宅樓下，共兩層，面積約為200平方米。
九、建筑風格
我們將單體立面風格設計為歐式新古典主義建筑風格，突出本項目不同于相鄰用地上的樓盤風格，打造更為高端，莊重大氣的住宅品質(zhì)。整體造型秉承歐式建筑嚴謹?shù)牧⒚姹壤P系，運用現(xiàn)代、簡潔的設計手法，采用鋼材、石材、玻璃等現(xiàn)代建筑材料，使用莊重、大氣的外立面色彩，體現(xiàn)出高品質(zhì)、奢華的住宅產(chǎn)品定位。結合優(yōu)美的自然景觀和內(nèi)部別具匠心的谷地景觀，通過別具風情的建筑風格，帶給人們不一樣的家的感受！
匯報完畢！ 謝謝！
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