2013-06-22
來源：聲動傳媒聯(lián)合編輯
標簽：房地產(chǎn) 配音 山西山航集團集資建房項目
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山航集團集資建房項目多媒體腳本
非常感謝山航集團給我們華坊房地產(chǎn)開發(fā)公司這次競標機會！為此我司成立了專門的研標小組，重金聘請中國美院風景建筑設計研究院和北京華咨工程設計公司兩家國字號甲級設計單位，設計了兩個方案。聲動傳媒作為山西山航集團集資建房項目的特約配音提供商，長期提供專業(yè)的對媒體腳本解說詞配音房地產(chǎn)規(guī)劃設計方案文本配音樓盤規(guī)劃環(huán)境介紹文本配音等，立足太原配音，提供優(yōu)質的配音服務和優(yōu)惠的配音價格，是中國國語配音網(wǎng)中的配音網(wǎng)站翹楚。
一、公司簡介與開發(fā)業(yè)績
華紡房地產(chǎn)開發(fā)公司于1 993年1 0月1 4日在國家工商行政管理總局登記注冊，是具有國家一級開發(fā)資質的國有獨資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)隸屬于國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會。
自成立以來，在北京、江蘇、遼寧、河北等地連續(xù)開發(fā)、建設了二十多個項目：其中10萬平方米以上項目有15個。
經(jīng)過十多年的發(fā)展，華紡公司已形成集開發(fā)、建筑、裝修、物業(yè)管理為一體的產(chǎn)業(yè)鏈。
二、項目概況
項目位于太原機場配套設施區(qū)內，用地范圍分為四塊，其中三塊地塊為居住用地，總面積約為85418平方米，合128畝。另一地塊為辦公用地，用地面積約為8507平方米，合13畝，限制條件是需要保留原來的變電所。
三、方案一介紹
方案一由中國美院風景建筑設計研究院設計。
1、總平面規(guī)劃
考慮分散地塊之間的整體性，使新建小區(qū)與老小區(qū)有機的融為一體。
立意上尊重傳統(tǒng)風水，形成南低北高，核心突出，兩翼齊飛的布局，暗合風水文化中的聚寶盆的格局。
2、單體設計
住宅層數(shù)為13到18+1層，建筑造型規(guī)整、大氣，高貴典雅。外立面采用花崗巖石材、咖啡色真石漆和高品質羅馬磚，即使歷經(jīng)風雨幾十年，依然歷久彌新，經(jīng)典優(yōu)雅。
在內部空間設計上大尺度突破，不惜以犧牲整體建筑面積為代價。以高達3．3米的住宅層高，營造其奢華、舒適、朗闊的空間意境。
3、戶型設計
140方戶型為主力戶型，重點考慮面積的充分利用，戶型的合理布局，杜絕戶型缺陷，注重均好性，十分經(jīng)典的戶型。
200方豪華戶型，400方奢華空中別墅是本項目的高端居住產(chǎn)品，因此要求建筑與空間的全面精細。高端的居住產(chǎn)品是為了滿足城市高端人群的居住生活、價值品位、身份認同的需要。
4、分析圖
功能分析：住宅區(qū)，辦公區(qū)。
交通停車分析：采用人車分流交通組織模式，地下車庫入口靠近小區(qū)出入口，減少車輛的尾氣排放和噪聲污染。
消防分析：消防環(huán)道，消防登高面。
景觀分析：綠化中心，組團綠化，景觀意向圖。
日照分析：均滿足日照要求。
5、主要技術經(jīng)濟指標
總用地面積 93925平米
總建筑面積 334038平米
地上建筑面積 268153平米
地下建筑面積 65885平米
居住總戶數(shù) 1712戶
容積率 2.85
建筑密度 24.5%
綠地率 35.1%
機動車停車位 1715個
四、方案二介紹
方案二由北京華咨工程設計公司設計。
1、總平面規(guī)劃
通過平面空間和樓宇天際線的設計，將自然山水納入社區(qū)內部，達成自然的和諧相溶。
社區(qū)內部，因地制宜的造園、理水，增加層次感，獲得豐富的視覺享受。
2、單體設計
住宅層數(shù)為9層和18+1層，采用清新的現(xiàn)代主義風格，造型簡潔明快，用材簡練。結合綠化創(chuàng)造自然、生態(tài)、優(yōu)雅的人居環(huán)境。
內部空間設計大氣，住宅層高達到3．3米。
3、戶型設計
140方戶型為主力戶型，3室2廳2衛(wèi)。
200方豪華戶型，4室2廳4衛(wèi)
400方奢華戶型， 5室2廳5衛(wèi)
4、分析圖
功能分析：住宅區(qū)，辦公區(qū)，舊區(qū)。
交通分析：城市道路，小區(qū)主干道，步行道。
景觀分析：主要景觀軸線，主要景觀節(jié)點。
地下停車分析：地下停車庫，地庫口。
5、主要技術經(jīng)濟指標
總用地面積 93925平米
總建筑面積 345892平米
地上建筑面積 251250平米
地下建筑面積 90906平米
居住總戶數(shù) 1746戶
容積率 2.68
建筑密度 16.3%
綠地率 35.0%
機動車停車位 1715個
五、交房標準
1、毛坯房交房標準 詳細的交房標準參見文本。
2、精裝修交房標準
按雙方審定通過的各戶型精裝修方案標準交房。
六、新技術說明
本項目擬采用如下新技術：
1、隔層抗震技術
2、地源供熱制冷技術
3、戶式全交換新風系統(tǒng)
4、中央吸塵系統(tǒng)（選裝）
5、管道直飲水系統(tǒng)
6、中水處理系統(tǒng)
7、外墻全保溫+優(yōu)質斷橋鋁鍍膜窗
七、造價預算
單方造價為4380元，分項費用預估詳見表格。精裝修暫估單價1000－1300元。
八、建設方案
1、建設周期
1) 項目分三期施工；
2) 合同簽訂之日起爭取年內主體封頂，兩年內交房；
3) 項目竣工后兩年內完成房產(chǎn)證的辦理。
2、合作模式框架性建議
1) 基本合作模式為貴單位提供土地，我單位負責開發(fā)建設。
2) 貴單位負責地上建筑的拆遷、安置，房款回收和房屋分配，配合協(xié)助我方辦理報建手續(xù)。
3) 我方負責項目規(guī)劃設計、報建手續(xù)、建設施工、按期驗收交房等。
4) 報建途徑初步考慮職工集資建房形式或保障性住房形式，合作合同簽訂后根據(jù)有關政策具體展開。
我公司有誠心、有信心、有實力做好貴單位的這個項目，請貴單位領導信任并支持我們。謝謝！
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